发文单位：遵义市政府

发布日期：1985-1-16

执行日期：1985-1-16

　　为了加快城市建设的步伐，保证国家建设拆迁安置工作的顺利进行，根据国务院《国家建设征用土地条例》、《城市规划条例》和《城市私有房屋管理条例》的有关精神，结合我市实际，特制定本办法。

　　第一章　总　则

　　第一条　凡在本市进行建设拆迁，一律按本办法执行。

　　第二条　拆迁安置工作在市人民政府领导下进行。现由市统建办公室负责管理。公安、司法、城建、规划、街道办事处和被拆迁单位应密切配合，共同保证拆迁安置工作的实施。

　　第三条　申请建设用地单位，经城市规划部门审查批准其用地位置，用地面积和范围，并发给建设用地许可证。应报送拆迁安置方案，由统建办审定批准后，到市房管局办理土地使用手续，方可进行拆迁。

　　第四条　建设单位必须本着先安置后拆迁的原则，对拆迁户妥善安置，拆迁户必须服从国家建设需要，按时搬迁腾地，不得借故拖延，影响国家建设。

　　第五条　凡属拆迁私房的房主必须提前交房屋产权契证，经审查后按规定进行补偿。一经补偿，原房屋契证由建设单位送市房管局注销；在拆迁期间产权不能判定的房屋，按《遵义市房屋估价标准》评价，价款暂由建设单位保存，以后按司法部门的裁决付款。

　　第六条　凡违章建筑按《遵义市城市管理试行条例》的规定执行。

　　第七条　拆迁范围一经确定，当地公安派出所、房管所、工商所，一律停止办理户口迁入、分户、增设商业网点，拆迁范围内所有房屋不得再行修建、分配、调整、互换、出租、买卖。

　　第二章　拆迁居民房屋安置

　　第八条　在拆迁范围内有本市正式户口，有居住房屋的常住人口，方可作为被迁户由建设单位进行安置；户口虽在拆迁范围，但在他处另有住房和在拆迁范围内挂搭户口以及户口不在本市的，一律不予安置。

　　第九条　拆迁户的住房安置，原则上按原使用面积安置。使使用面积超过国家住房标准的，按国家标准给予安置。拆迁户愿意在新区安置的，每户可在原安置面积基础上适当增加。

　　第十条　拆迁户自行解决临时周转房者，在定居前，由建设单位按原拆迁使用使用面积每月每平方米三角计算，预发给一年过渡费，正式安置住房时结算。

　　第十一条　凡租住私房，本人无房产权的拆迁户，原则上由所在单位安置住房。建设单位按拆迁户原使用面积分25平方米以下、25平方米至35平方米、35平方米以上三个等级，分别付给所在单位1600元、2200元、2800元的安置费；如拆迁户自行解决住房搬迁，并不再向任何单位申请住房的，按上述拆迁面积等级，参照付给单位的安置费发给。

　　第十二条　拆迁搬家补助费，每户每搬迁一次，发给补助费三十元（包括搬迁期间工资在内）。

　　第三章　拆迁私房补偿

　　第十三条　①拆迁私房已安置住房者，已安置房屋部份面积按《遵义市房屋估价标准》评价的70％进行补偿，由建设单位一次付给。超过安置房屋面积（包括自住房和空闲房屋），按估价标准的全价给予补偿；②出租部分按评价标准的70％给予补偿；③若产权人自行解决住房，并不再向任何单位申请住房的，除按估价标准的全价补偿外，并按第十一条规定的等级计发安置费。

　　第十四条　建设单位可用新建住宅与拆迁户私房调换产权。建设单位按房屋基本造价，被迁户按《遵义市房屋估价标准》的全价，双方进行结算找补，并按规定办理双方产权互换手续。

　　第十五条　对严重损坏，已无使用价值和已倒塌的房屋，按残值补偿（三成以下为残值）

　　第十六条　拆迁户生活用的固定炉灶、室内安装水管、照明电源设施各补助十元。

　　第四章　拆迁单位房屋

　　第十七条　拆除房管局直管公房，按房管局有关规定办理。拆除其它单位自管房屋，由建设单位按相同结构面积所需投资、材料拨给被迁单位自行解决。被迁单位有困难的，由建设单位在城市规划批准的地区迁建，或以相等面积的房屋调换，被迁单位房内的住户由该单位负责安置。

　　第十八条　统建为旧城改造而拆迁房管局直管公房，建房安置拆迁户后，房屋产权属房管局所有，原产权注销。

　　第十九条　拆迁单位属生产、营业部门的，由主管部门采取调整、并点等办法解决。确实解决不了的部分人员，由建设单位按月发给基本工资，直至安置房屋为止。

　　第二十条　被迁单位因拆除车间、厂房涉及生产设备的搬迁，拆装费用由建设单位予以适当补偿。

　　第五章　拆迁市郊农民房屋安置补偿

　　第二十一条　拆迁市邻农民住房（包括亦工亦农户），本着充分利用原房旧料，以同等条件为原则，由建设单位迁建还原。所需宅基地，由乡村政府规划解决；农户自行迁建的，由建设单位按《遵义市房屋估价标准》的全价补偿，旧料归拆迁户；出租房屋按拆迁城市私房处理。拆迁农户的附属建筑物按有关规定办理。拆迁农户炉灶、水电设施和搬迁费，按拆迁城市居民办理。

　　第六章　附　则

　　第二十二条　拆迁范围内涉及的树木、人防和公共设施，构筑物以及建设用地内名胜古迹、教堂、寺庙、坟墓文物等，应与主管部门联系，按有关规定办理。

　　第二十三条　被迁户被迁单位，已由建设单位按本办法进行安置补偿的，必须在规定期限内迁出。对经过多次动员仍坚持不合理要求，蓄意刁难拒不搬迁的少数“钉子户”，要强行拆除并以料抵工；被迁户如无理取闹，阻碍拆迁工作人员进行工作，由公安机关制止。对使用暴力侵犯工作人员人身安全或构成其它违法犯罪行为的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第二十四条　本办法自公布之日起施行。过去本市发布的拆迁安置补偿的有关规定同时废除。在此之前已处理的拆迁安置补偿问题不再重新处理。

　　第二十五条　本办法由市房地产管理局和市统建办负责解释。