3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

　　1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和;

　　2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;

　　4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算;

　　5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;

　　6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

　　3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　3.6 层高和室内净高

　　3.6.1普通住宅层高宜为2.80m。

　　3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

　　3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

　　3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

　　3.7 阳台

　　3.7.1每套住宅应设阳台或平台。

　　3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

　　3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m;中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

　　3.7.4阳台应设置晾、晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

　　3.7.5阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

　　3.8 过道、贮藏空间和套内楼梯

　　3.8.1套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。

　　3.8.2套内吊柜净高不应小于0.40m;壁柜净深不宜小于0.50m;设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施;壁柜内应平整、光洁。

　　3.8.3套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m;当两侧有墙时，不应小于0.90m。

　　3.8.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。

　　3.9 门 窗

　　3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

　　3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。

　　3.9.3面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。

　　3.9.4住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。

　　3.9.5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。

　　表3.9.5 门洞最小尺寸

　　注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。

　　2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。

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