房开商一房两卖

　　2007年9月3日，韦女士经鹿寨县一房开商售楼人员杨某的介绍，订购该房开商开发的御桂园小区商品房一套，先交了定金2万元，随后又分4次通过银行转款13万余元。

　　2008年1月初，杨某将韦女士的购房定金*和缴款单拿走，说要帮后者开具公司*，但却没有在韦女士填写的《商品房买卖合同》上加盖房开商公章。

    随后，杨某拿着另一购房人李某的身份证明，以及韦女士的定金*、缴款单等材料，来到房开商财务部，要求开具李某的购房*。

　　财务人员当时表示异议，杨某解释说：“当时李汇款时未带身份证，就借用韦女士的身份证办理，这笔钱是李某的！”财务人员未加审查，便开具付款方为李某的购房*。

　　事后证明一切都是杨某在“搞鬼”。据警方调查，杨某沉溺*，利用售楼员身份多次诈骗客户的钱财偿还赌债。

　　此时，被蒙在鼓里的韦女士才发现，她买房居然买来这一堆“烦恼”。2008年12月，房开商又向韦女士提出房子升值了，要涨价，“房价从原来的每平方米近1400元，增加至每平方米1800元！”

　　这个不合理的要求遭到韦女士的拒绝，随后，房开商将她看中的房子，转卖给某电力公司。此时，经过资产评估公司的评估，韦女士看中的房子，在2007年9月3日价值近45万元，而两年后，价值为近70万元，增值24.8万余元。

购房合同起争议

　　获悉房开商一房两卖，2009年韦女士向鹿寨县法院起诉，要求房开商返还购房款15万余元及相关利息，赔偿利润损失24.8万余元，另赔偿15万余元。

　　一审法院只判决解除韦女士与房开商的商品房买卖合同，由房开商返还购房款15万余元及相关利息，驳回了她的其他诉讼请求。韦女士和房开商都不服，均向柳州市中级法院上诉。

　　房开商认为，当事双方之间既未签订商品房认购合同，也未签订商品房买卖合同，韦女士提供的证据不能证明其单方签字的商品房买卖合同成立；而且韦女士只将13万余元打进房开商账户，另外2万元定金是由杨某占有；此外一审判决适用法律不当。

　　韦女士的委托代理人、广西华尚律师事务所律师黄华、覃玉件则指出，韦女士支付2万元定金后，房开商已经出具《收款单》；其余13万余元首付款通过银行转账，《现金缴款单》也显示，收款人即为房开商，款项来源（用途）为“购房款”，缴款人为“韦女士”。

    这些证据充分表明房开商已接受韦女士支付的首付款15万余元，双方是否在合同上签字、盖章，并不影响商品房买卖合同关系的存在。此外，房开商将房屋卖给第三人构成违约，应承担返还财产、赔偿损失的违约责任。

房开被判赔10万

　　柳州市中级法院的法官则认为，韦女士交付购房款15万余元，有相关证据证实；而且韦所签合同未得到正确填写、交款未取得购房*，全因杨某诈骗行为导致，韦女士作为买受人已实际履行付款义务，当事双方已形成商品房买卖合同关系。

　　于是，法院采纳了黄、覃两位律师的代理意见，改判解除双方的商品房买卖合同，由房开商返还韦女士购房款15万余元及相关利息；同时，考虑到韦女士并没有向房开商支付全额购房款，酌情支持韦的部分请求，判决房开商赔偿韦女士的损失10万元。

　　黄华提醒市民，对于重大财产的处置，当事人在签订书面协议时应当签字盖章，否则可能引来麻烦，甚至自身应有利益都难以维护。同时，他还提醒广大购房者：在等待房屋交付过程中，要经常了解开发商相应情况，小心掉入“一房二卖”的商业陷阱。