小区物业承包合同

　　发包人(以下简称甲方):遵义市红花岗区忠庄镇幸福村翡翠华庭小区业主委员会

　　承包人(以下简称乙方):遵义市欣怡物业服务有限公司

　　经甲乙双方友好协商把翡翠华庭小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《消防法》、《安全生产法》及相关标准标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对碧桂园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

　　一、承包物业管理的范围：遵义市红花岗区共青大道翡翠华庭小区

　　二、承包管理期限：    年。自      年 月 日至     年 月 日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金      元。

　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用    元/月；此费应在每月底结清。

五、双方的责任与义务：

　　(一)甲方

　　1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。

　　2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

　　3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。

　　2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。

3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决。

　　4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。

　　5、乙方不得擅自改变任何公共设施，如须改建公共设施，必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

　　6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。

　　7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

　　8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

　　9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施

11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

　　五、违约责任

　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，违约一方应支付守约方违约金20000元。

本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

补充：                                              　　

     甲方签字(盖章)：                       乙方签字(盖章)：

                    2019年1月19日                              2019年1月19日